Acheter une maison est une étape cruciale qui peut susciter à la fois de l’enthousiasme et du stress.
Afin de faire le bon choix et d’éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de bien préparer vos visites et contre-visites.
Voici six points clés à inspecter attentivement avant de signer l’acte d’achat.
Enquêtez sur les prix de vente et l’état du marché local
Avant même de planifier vos visites, il est primordial de bien comprendre le marché immobilier local. Comparez les prix des maisons similaires dans le quartier afin d’éviter de payer un prix surévalué. Utilisez des outils en ligne comme les estimations gratuites ou consultez les baromètres de l’immobilier, tels que celui des Notaires de France, pour connaître les prix médians.
Cette démarche vous permet non seulement de mieux négocier, mais aussi d’ajuster vos recherches à des biens légèrement au-dessus de votre budget initial, tout en ayant les arguments pour négocier le prix à la baisse.
Vérifiez l’état général de la maison
Lors de la visite, il est facile de se laisser emporter par un coup de cœur. Cependant, il est crucial de rester rationnel et de scruter la maison en détail. Planifiez une contre-visite pour examiner plus en profondeur l’état de la toiture, de la charpente, des combles, des murs, des sols et des plafonds.
Vérifiez également les systèmes électriques, de chauffage, de climatisation, et de plomberie. Une maison bien entretenue inspire confiance, tandis qu’un entretien négligé peut être le signe de problèmes sous-jacents coûteux à réparer.
Explorez l’environnement et les extérieurs de la maison
Le cadre de vie autour de la maison est tout aussi important que la maison elle-même. Prenez le temps de visiter le quartier à différentes heures de la journée pour évaluer la tranquillité, la sécurité et les éventuelles nuisances sonores.
Informez-vous sur la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et autres services essentiels. Un bon environnement peut considérablement améliorer votre qualité de vie et influencer la valeur future de la maison.
Intéressez-vous au nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est un critère essentiel à prendre en compte lors de l’achat d’une maison. Depuis sa refonte en juillet 2021, de nombreux logements sont classés comme « passoires thermiques » (notés F ou G), indiquant une consommation énergétique élevée.
Un bon DPE peut non seulement réduire vos factures d’énergie, mais aussi augmenter la valeur de votre bien. En revanche, un mauvais DPE peut être un levier de négociation pour baisser le prix, en tenant compte des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de la maison.
Exploitez les données de l’audit énergétique
Pour les maisons classées F et G, le vendeur doit fournir un audit énergétique. Cet audit offre une analyse détaillée de la consommation énergétique et propose des recommandations de travaux pour améliorer l’efficacité énergétique de la maison.
Ces informations sont précieuses pour évaluer les coûts supplémentaires à prévoir et peuvent influencer votre décision d’achat. Intégrez ces données à votre plan de financement pour éviter les mauvaises surprises financières après l’achat.
Analysez les autres diagnostics immobiliers obligatoires
En plus du DPE et de l’audit énergétique, plusieurs autres diagnostics immobiliers sont obligatoires. Le DDT (dossier de diagnostic technique) inclut le diagnostic amiante, plomb, termites, gaz et électricité (si les installations ont plus de 15 ans), et le diagnostic pour assainissement non collectif.
Certains diagnostics supplémentaires peuvent être requis en fonction de la localisation géographique du bien et des risques associés, comme les risques naturels ou les pollutions. Consultez le site service-public.fr pour plus d’informations sur les diagnostics requis dans votre région.
En suivant ces six points clés, vous serez mieux préparé pour faire un choix éclairé et éviter les pièges courants lors de l’achat d’une maison. Prenez le temps de bien inspecter chaque aspect et n’hésitez pas à demander des contre-visites pour approfondir votre évaluation.
Une préparation minutieuse est la clé pour réaliser un investissement immobilier réussi et serein.
