Profitez du dispositif Pinel et de ses avantages en investissant dans l’immobilier.
Bonne nouvelle !
Ce dispositif qui devait prendre fin en 2021 est prolongé jusqu’en 2022. Ainsi, en achetant un appartement neuf avant le 31 décembre 2022, vous pouvez bénéficier des mêmes réductions d’impôt Pinel qu’en 2020.
Le calcul de la réduction d’impôt avec le dispositif Pinel
Pour profiter du dispositif Pinel, vous devez investir dans un certains types de logement
- Logement neuf jamais habité ou vendu sur plan
- Faire construire un logement
- Investir dans un logement ancien faisant l’objet de travaux pour être transformé en logement neuf
- Investir dans un logement ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence et faisant l’objet de travaux de réhabilitation
- un local affecté à un usage autre que l’habitation et faisant l’objet de travaux de transformation en logement.
La Loi de finances pour 2021 à eu des conséquences. En effet, à partir du 1er janvier 2021, les maisons et villas individuelles ne sont plus éligibles au dispositif Pinel. Car, celui-ci est désormais réservé aux logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif.
L’importance de la réduction d’impôt varie en fonction de la durée pendant laquelle vous allez louer votre logement.
La durée de location est modulable au cours de l’opération. Au départ, vous pouvez choisir de vous engager pour 6 ou 9 ans. Cet engagement initial pourra être renouvelé une ou deux fois pour 3 années supplémentaires, sans dépasser 12 ans au total.
(1) Le prix de revient s’entend du prix d’acquisition majoré des frais afférents à cette acquisition : honoraires de notaires, commissions versées aux intermédiaires, TVA…
Je vous conseille de commencer par un engagement de 6 ans et de le renouveler par la suite. En effet, si vous signez d’emblée pour 9 ans et qu’un aléa de la vie vous impose de cesser prématurément la location, l’avantage fiscal risque d’être remis en cause.
Un dispositif intéressant
Le montant d’investissement pris en compte pour calculer votre réduction d’impôt est soumis à un double plafond. Le premier est de 300 000 € d’investissement chaque année. Et, le second un prix d’achat plafonné à 5 500€/m² habitable.
Vous pouvez cumuler deux opérations Pinel dans l’année sans dépasser le montant global de 300 000 €. Il est possible d’investir des sommes plus élevées, mais l’économie d’impôt sera toujours calculée sur la base de ces deux plafonds.
Ainsi, pour un investissement réalisé avant le 31 décembre 2022, vous pouvez économiser, au total, jusqu’à 36 000 € d’impôt sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans et 63 000 € sur 12 ans. Le dispositif Pinel est donc intéressant pour tous les contribuables qui adapteront le montant de leur investissement en fonction de leur fiscalité et de leur capacité d’emprunt ou leur effort d’épargne.
Vous pouvez défiscaliser avant même d’avoir trouvé un locataire. Dès l’année de l’achat du logement ou celle de son achèvement si elle est postérieure. Le bien doit être loué au plus tard 1 an après son achèvement, ou après son acquisition si elle est postérieure.
Ce qui va changer en 2023 et 2024 dans le dispositif Pinel
Les taux de réduction d’impôt déjà valables en 2020, ont été reconduits jusqu’au 31 décembre 2022 par la Loi de finances pour 2021.
En revanche, celle-ci prévoit en 2023 et en 2024, une réduction progressive de ces taux.
Il y a quelques exceptions quand même. Par exemple, les taux appliqués en 2021 et en 2022 sont toutefois conservés en l’état jusqu’à 2024. Mais que de façon exceptionnelle pour les logements situés dans les Quartiers prioritaires de la politique de la ville. Ou alors qui respectent un niveau de qualité, en particulier en matière de performance énergétique et environnementale, supérieur à la réglementation, dont les critères seront définis par décret.
Je ferais un autre article sur la localisation et la location.
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