Les taux de crédit ont augmenté de 0.5% en moyenne depuis janvier 2022. En effet, en mai, ils poursuivent leur hausse. La mauvaise nouvelle, c’est que l’augmentation va continuer.
Aujourd’hui, on sert des taux d’emprunt d’Etat à 10 ans pour les taux de crédit aux particuliers.
Et actuellement, ces taux s’envolent. En effet, ils sont repassés au-delà de 1.50%. Ce taux, on ne l’avait pas connu depuis 2014 et donc les banques continuent d’augmenter les taux de crédit.
Taux de crédit, hausse de 0,10 % à 0,40 %
Sur toutes les durées d’emprunt et pour tous les profils, la hausse des taux de crédit immobilier continue. Comparé à avril, je note des augmentations de 0,10 %, 0,15 % et 0,20 %. Une banque applique une hausse de 0,40 % sur toutes les durées.
Si certaines ne sont appliquées qu’à certains profils, aux plus bas revenus, d’autres concernent tous les profils. Pour autant, on note une exception : une banque nationale qui avait remonté ses taux significativement ces dernières semaines a fait le choix d’accorder une baisse de 0,10 % en mai.
Un taux moyen à 1,50 % sur 20 ans
Actuellement, en mai, le taux moyen sur 20 ans est de 1,50 %, soit + 0,15 % en un mois.
Toujours pour un emprunt sur 20 ans, les meilleurs profils obtiennent 1,10 %, soit + 0,20 %.
Les taux moyens sont à 1,30 % sur 15 ans et 1,70 % sur 25 ans. Les taux pour les meilleurs profils remontent également tout en restant malgré tout attractifs : 0,90 % sur 15 ans et 1,25 % sur 25 ans.
Changement de paradigme
En six mois, les taux de crédit ont augmenté de 50 centimes. Pour rappel, fin 2021, le taux moyen sur 20 ans était à son plus bas niveau historique, 1 %. La remontée des taux est donc franche en cette année 2022. Aussi, nous notons un changement de paradigme sur l’évolution des taux. Alors qu’habituellement, le début de chaque mois marquait le rendez-vous incontournable de révision des taux, aujourd’hui les augmentations enregistrées sont le résultat de hausses successives, plusieurs fois par mois.
Les raisons : les directions financières des banques doivent s’adapter aux évolutions du coût de refinancement. Les OAT 10 ans, qui fluctuent rapidement, étaient à 1,50 % tout début mai. De plus, les banques sont soumises au taux d’usure, taux maximum au-delà duquel elles ne peuvent pas octroyer de prêt.
Taux de crédit, ça va continuer d’augmenter ?
Les taux de crédit devraient continuer à augmenter. Certains établissements bancaires, plus engagés sur la conquête de nouveaux clients, sont prêts à faire des décotes. Au-delà du taux affiché, ce qui prime aujourd’hui, c’est la parfaite préparation du projet.
Il est important de mettre en avant tous les éléments à même de conforter l’établissement prêteur sur le fait que l’emprunteur sera en mesure de rembourser son crédit et de faire face aux autres dépenses qui y sont liées.
Alors, acheter sa résidence principale ou investir dans l’immobilier, c’est le bon moment ?
Je vous dirais que oui, c’est encore le bon moment, si vous êtes bien accompagné.
Car attention, derrière cette hausse, il y a aussi le prix du marché de l’immobilier qui est tendu en ce moment.
Mais bien ce faire accompagner, pour avoir un projet ficeler et qui va aboutir, c’est ca que je vous propose.
