Diagnostic de performance énergétique : ce qui change

Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaît une nouvelle évolution majeure qui bouleverse le marché immobilier français. Cette réforme, attendue par des centaines de milliers de propriétaires, apporte enfin une correction historique dans l'évaluation des logements chauffés à l'électricité. Découvrez tout ce qui change pour votre bien immobilier.

Table des matières

• Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?
• La réforme 2026 : un nouveau mode de calcul
• 850 000 logements sortent des passoires énergétiques
• Comment mettre à jour votre DPE gratuitement ?
• Le calendrier des interdictions de location
• Combien coûte un DPE en 2026 ?
• Les travaux recommandés et les aides disponibles
• Questions fréquentes
• Chiffres clés

Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un logement. Créé en 2006, il attribue une note allant de A (excellent) à G (très mauvais) à chaque bien immobilier.

Depuis juillet 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable, ce qui signifie qu'il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur. En cas d'erreur manifeste, l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le propriétaire pour obtenir réparation, voire demander l'annulation de la transaction.

Le DPE doit obligatoirement être fourni lors de :

• La vente d'un bien immobilier
• La mise en location d'un logement
• La publication d'une annonce immobilière

"Le DPE est désormais un outil juridique à part entière, au même titre que les diagnostics amiante ou plomb" — Ministère de la Transition Écologique

La réforme 2026 : un nouveau mode de calcul

Le coefficient électrique passe de 2,3 à 1,9

La principale nouveauté de 2026 concerne le coefficient de conversion de l'électricité. Jusqu'au 31 décembre 2025, chaque kilowattheure d'électricité consommé était multiplié par 2,3 pour calculer l'énergie primaire. À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9, soit une réduction de 17%.

Cette modification reflète mieux la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire (environ 70%) et aux énergies renouvelables. Elle met fin à une inégalité qui pénalisait injustement les logements chauffés à l'électricité par rapport à ceux utilisant le gaz ou le fioul.

📊 -17% - Réduction du coefficient électrique

Qui est concerné par ce changement ?

Cette réforme bénéficie principalement aux logements dont le chauffage principal fonctionne à l'électricité :

• Appartements ou maisons avec chauffage électrique direct
• Logements équipés de pompes à chaleur
• Biens avec production d'eau chaude électrique
• Petites surfaces où le chauffage représente une part importante des consommations

Bonne nouvelle : aucun logement ne verra sa note se dégrader avec cette réforme. Le nouveau calcul joue uniquement dans un sens favorable.

Pour les propriétaires de Camille Services, cette évolution peut représenter une véritable aubaine, notamment si vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier.

850 000 logements sortent des passoires énergétiques

L'impact de cette réforme est considérable : environ 850 000 logements vont mécaniquement sortir du statut de passoire énergétique (classes F et G) sans qu'aucun travaux ne soit réalisé. Cela représente près de 18% des 4,8 millions de passoires thermiques recensées en France au 1er janvier 2025.

Répartition des gains de classes énergétiques

Cette revalorisation automatique a des conséquences directes :

• Fin du gel des loyers pour les propriétaires bailleurs concernés
• Report possible de l'interdiction de location prévue par la loi Climat
• Valorisation du patrimoine immobilier pour les propriétaires vendeurs
• Accès facilité aux aides à la rénovation pour les logements sortant des classes F et G

"Cette réforme corrige une inégalité de traitement qui pénalisait l'électricité, énergie fortement décarbonée, au profit du gaz ou du fioul importés" — Ministère de l'Économie

Comment mettre à jour votre DPE gratuitement ?

Excellente nouvelle : vous n'avez pas besoin de faire intervenir un diagnostiqueur ni de payer pour un nouveau DPE. Si votre diagnostic a été réalisé après le 1er juillet 2021 et qu'il est encore valide (durée de validité : 10 ans), vous pouvez obtenir gratuitement une attestation mise à jour.

Procédure en 3 étapes simples

1. Retrouvez votre numéro de DPE Il figure sur votre rapport DPE initial, l'étiquette énergétique ou le document transmis lors de la vente/location.

2. Rendez-vous sur le site officiel de l'ADEME Accédez à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME : https://observatoire-dpe.ademe.fr

3. Téléchargez votre attestation actualisée Entrez votre numéro de DPE et téléchargez immédiatement votre nouvelle attestation officielle.

Cette attestation :

• Remplace l'étiquette initiale de votre DPE
• A la même durée de validité que le DPE d'origine
• Est utilisable pour une vente, une location ou une demande d'aide à la rénovation
• Est totalement gratuite

Important : Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient. Seuls les DPE antérieurs nécessitent cette mise à jour manuelle.

Besoin d'accompagnement pour vos démarches immobilières ? Prenez rendez-vous avec Camille Services pour un conseil personnalisé de 15 minutes.

Le calendrier des interdictions de location

Malgré cette bonne nouvelle pour les propriétaires de logements électriques, le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques se poursuit. La loi Climat et Résilience prévoit un durcissement progressif jusqu'en 2034.

Les échéances à retenir

Sanctions en cas de non-respect

Les propriétaires qui ne respectent pas ces interdictions s'exposent à :

• Amende administrative de 1 500 € à 3 000 € en cas de récidive
• Impossibilité d'augmenter le loyer depuis août 2022
• Annulation du bail par le locataire
• Action en justice pour logement indécent
• Dommages et intérêts en faveur du locataire

Pour vérifier votre situation et connaître vos obligations, consultez le site officiel du gouvernement : Service-Public.fr - DPE

Combien coûte un DPE en 2026 ?

Le tarif du diagnostic de performance énergétique n'est pas réglementé. Il varie selon plusieurs critères :

• La surface du logement
• L'année de construction
• La localisation géographique
• Le diagnostiqueur choisi

Fourchette de prix en 2026

Conseil pratique : Comparez plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés avant de faire votre choix. Vérifiez que le professionnel dispose bien de la certification obligatoire délivrée par un organisme accrédité.

📊 100 € à 250 € - Tarif moyen d'un DPE

La durée de la visite varie de 45 minutes à 2 heures selon la complexité du logement. Le rapport est généralement remis sous 24 à 48 heures.

Les travaux recommandés et les aides disponibles

Le DPE 2026 ne se contente pas d'évaluer votre logement : il propose également des recommandations de travaux avec une estimation des coûts et des gains énergétiques attendus.

Les travaux prioritaires pour améliorer son DPE

1. Isolation des combles et toiture

• Gain potentiel : 1 à 2 classes
• Coût moyen : 3 000 à 8 000 €
• Aide MaPrimeRénov' : 20 à 25 €/m²

2. Isolation des murs par l'extérieur

• Gain potentiel : 1 à 2 classes
• Coût moyen : 10 000 à 18 000 €
• Disponible via le parcours accompagné

3. Remplacement des fenêtres

• Gain potentiel : 0,5 à 1 classe
• Coût moyen : 300 à 800 € par fenêtre
• Aide MaPrimeRénov' : 40 à 100 € par fenêtre

4. Installation d'une pompe à chaleur

• Gain potentiel : 1 à 2 classes
• Coût moyen : 8 000 à 15 000 €
• Aides cumulées : jusqu'à 11 000 € pour les revenus très modestes

5. Chauffe-eau thermodynamique

• Gain potentiel : 0,5 classe
• Coût moyen : 2 000 à 4 000 €
• Aide MaPrimeRénov' : 400 à 1 200 €

Les aides financières disponibles en 2026

Le gouvernement maintient plusieurs dispositifs d'aide pour accompagner les propriétaires :

Pour les projets de rénovation d'ampleur (gain de 2 classes minimum), MaPrimeRénov' propose un parcours accompagné avec des prises en charge pouvant atteindre 90% du montant des travaux pour les ménages très modestes.

Besoin d'un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier ? Contactez Camille Services pour bénéficier de conseils adaptés à votre situation.

Questions fréquentes (FAQ)

Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer ?

Oui, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente ou location d'un bien immobilier en France. Il doit être annexé au contrat et présenté dès la publication de l'annonce. En cas d'absence, le propriétaire risque une amende de 1 500 € (jusqu'à 3 000 € en cas de récidive) et l'acquéreur ou le locataire peut demander l'annulation de la transaction.

Mon DPE réalisé en 2024 est-il encore valable ?

Oui, tous les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables pendant 10 ans. Cependant, si votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez obtenir gratuitement une attestation mise à jour avec le nouveau coefficient 1,9 sur le site de l'ADEME. Cette nouvelle étiquette sera plus favorable et devra être utilisée dans vos documents officiels.

Combien de temps faut-il pour obtenir un DPE ?

La visite du diagnostiqueur dure entre 45 minutes et 2 heures selon la taille et la complexité du logement. Le rapport complet est généralement remis sous 24 à 48 heures. Pensez à préparer les documents nécessaires : plans du logement, factures d'énergie, attestations de travaux d'isolation et carnet d'entretien de la chaudière.

Puis-je contester un DPE erroné ?

Oui, depuis que le DPE est opposable juridiquement (juillet 2021), vous pouvez contester un diagnostic manifestement erroné. En tant qu'acquéreur ou locataire, vous disposez d'un recours contre le vendeur/bailleur ou directement contre le diagnostiqueur. Vous pouvez demander des dommages-intérêts, une réduction du prix ou même l'annulation de la vente/location. Le diagnostiqueur engage sa responsabilité professionnelle et risque le retrait de sa certification en cas de faute grave.

Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?

Le DPE est un diagnostic obligatoire qui donne une note globale de A à G et coûte entre 100 et 250 €. L'audit énergétique est une étude plus approfondie (coût : 900 à 1 500 €) qui propose des scénarios de travaux détaillés. Depuis 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour la vente des maisons classées F ou G. Il est également requis pour bénéficier de MaPrimeRénov' "rénovation d'ampleur".

Chiffres clés

📊 850 000 logements sortiront du statut de passoire énergétique grâce à la réforme 2026 (Source : Ministère de l'Économie)

⚡ 47% des logements chauffés à l'électricité gagneront au moins une classe énergétique (Source : ADEME)

💰 100 à 250 € : fourchette de prix d'un DPE en 2026 selon la surface du logement (Source : Ministère du Logement)

🏠 3,9 millions de passoires énergétiques (F et G) subsistent en France au 1er janvier 2025, soit 12,7% du parc (Source : SDES)

🔧 -17% : réduction du coefficient de conversion électrique, passant de 2,3 à 1,9 (Source : Arrêté du 26 août 2025)

Conclusion

La réforme du diagnostic de performance énergétique de 2026 marque un tournant décisif pour le marché immobilier français. En corrigeant le mode de calcul pour les logements électriques, elle offre une seconde chance à 850 000 biens qui échappent ainsi au statut de passoire énergétique. Cette évolution reflète mieux la réalité du mix énergétique français, largement décarboné.

Pour les propriétaires concernés, c'est l'occasion de valoriser leur patrimoine sans engager de travaux coûteux. La mise à jour gratuite sur le site de l'ADEME est simple et rapide. Néanmoins, cette réforme ne doit pas faire oublier l'essentiel : améliorer réellement la performance énergétique des logements reste la priorité pour réduire les factures, améliorer le confort et contribuer à la transition écologique.

Si vous envisagez de vendre, d'acheter ou de rénover un bien immobilier, n'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels. Prenez rendez-vous avec Camille Services pour bénéficier d'un conseil personnalisé adapté à votre projet.